开发商欠了购房者的房子比较好的股票配资，欠了银行贷款，那么钱都去哪了？

有很大一部分都被转移到境外了！

美元债是房地产企业向境外转移资产的一大渠道。

所谓的内保外贷，指的就是利用境内资产和信用担保，在境外借钱。典型模式是境内企业以资产向境内银行提供反担保，银行向境外银行开立保函或备用信用证，助力境外关联企业获得融资 。

一方面，美元债利息普遍比境内债高（年化10%以上的很常见），因此一部分美元债的实际债主并不是真实的境外投资人，而是例如恒大家族信托基金这样的“自己人”或者换皮的“白手套”。

另一方面，借来的美元并不一定用在境内房地产项目上，很可能被各种手段挪用，在境外收购资产或者转一圈回到信托基金。实现了向境外转移资产的“跨国乾坤大挪移”。

恒大股权架构

所以一旦出事，第一笔优先偿还的也是境外美元债，尤其是“自己人”借的那部分，以实现旱涝保收。

明哲保身，死道友不死贫道。

此外，优先偿还美元债，还有一部分原因是因为，美元债是用整个集团母公司信用背书的，而境内债务一般是地方的项目公司信用背书。

这是借贷模式的差异，境内债通常是项目公司拿地，然后用土地作为抵押物（土地也是借债拍下的，因此杠杆倍率非常高，这都是银行纵容的结果），向境内银行借钱盖楼，期房卖出去再向银行汇款。

国内银行违规给地产公司借钱，加杠杆，也不是一天两天的事了。

风险由银行本身和全体储户承担，好处都被银行里的各级蛀虫拿走了。典型案例就是盛京银行原行长，从恒大那里不知道吃了多少回扣。

而美元债通常是房地产企业整个集团层面的债务，不是某个项目公司的债务。其对整个企业的经营和财务状况影响较大，一旦美元债违约，可能会引发境外债权人对整个集团的清盘要求，对企业的打击是毁灭性的，而境内债务的违约通常只是针对个别项目公司，对整个集团的影响相对较小。

房地产企业出事了，先还美元债，这个风气非常不好，属于暴雷后，继续拿大家当猴耍。

什么内债不是债，完全扯淡，核心就是资产向境外转移。

融创现在能被按住挺好的比较好的股票配资，向境外转移资产的这些路径，早就应该被堵死了

• 比较好的股票配资